Při rekonstukci bytového jádra jde o peníze i úřední vyřizování
Většina z nás, která si pořídila byt v panelovém domě, bude muset časem
řešit otázku rekonstrukce jádra. Rekonstrukce bytových jader patří mezi první úpravy, které je nutné ve starším panelovém bytě provést. Většina bytových jader je již zastaralá a výrazně
snižuje komfort bydlení. Důvodů pro rekonstrukci jader můžeme mít hodně. Mezi nejdůležitější ovšem patří
praktičnost bydlení a rozvod nové elektroinstalace.
Rekonstrukce jader ovšem neznamená, že by se musel zhroutit rodinný finanční rozpočet. Rekonstruovat jádra se v dnešní době
dá i na splátky či díky hypotéce. Důležité je ještě před zahájením rekonstrukce vyřídit si legislativní náležitosti. Rekonstrukce jader se totiž řídí
zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Tento zákon specifikuje požadavky na stavbu a povinnosti stavebníka.
Náležitosti nutné před úpravou bytového jádra
Autor obrázku:
University of Exeter
Při rekonstrukci bytových jader se podává
žádost „o stavební úpravu“. Žádost o stavební úpravu znamená, že se pouze změní dokončená stavba. Ovšem při této změně zůstanou zachovány vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Ve všech případech rekonstrukce bytových jader je nutné mít
stavební povolení. Ovšem se změnou stavebního zákona, je možné provést
rekonstrukci bytových jader i na základě ohlášení stavby stavebnímu úřadu.
Podle nového stavebního zákona
ohlášení postačí v případech stavebních úprav, kterými se nezmění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí stavby a nemění se způsob užívání stavby. Ovšem v případě rekonstrukci jader dojde
vždy k zásahu a úpravě nosných příček, k jinému než kolaudovanému dispozičnímu řešení. Už je na základě tohoto faktu, je lepší vyžádat si o stavební povolení. Pokud ale budete přesvědčeni o tom, že chcete stavební úpravu provést jen na základě stavebního ohlášení, musíte splnit
dvě podmínky určené zákonem.
První podmínkou pro udělení ohlášení je fakt, že se jedná o výměnu stěn jader za
materiál o stejné nebo podobné hmotnosti. Druhá podmínka hovoří o tom, že musí být zachována
původní dispozice bytu, kterou vytvářelo jádro, nebo
ostatní místnosti bytu. Jedině při dodržení těchto podmínek je možné rekonstrukci jader realizovat na základě ohlášení. Většinou se ale rekonstrukce jader provádí
se záměrem zvětšit prostor v bytě.
Jedním z mnoha důvodu vedoucích k rekonstrukci jader je akutní nedostatek prostoru. Typické jádro panelového bytu je malé. Nachází se zde velmi malá koupelna, ve které není možné umístit pračku ani koupelnový nábytek. Rekonstrukce jader tento problém dovede velmi dobře vyřešit. Rekonstrukce totiž umožní i
zcela odlišné umístění elementů a příček.
Rekonstrukce jader není snadnou záležitostí. Její provedení je vhodné svěřit stavební firmě. Stavební firma vám vypracuje
projekt na rekonstrukci bytových jader a jádra zrekonstruuje podle vašich představ. Velkou výhodou takto rekonstruovaných jader je
záruka na odvedenou práci a ušetření stresu a námahy. Navíc stavební firma s vámi musí uzavřít
smlouvu o dílo. Smlouvou se tak zaručují práva a povinnosti mezi poskytovatelem a klientem.